Dwa ostatnie nowe domy z ogrodem

DOMY BAJKOWE Zielona Góra – Jędrzychów · osiedle Bajkowe Na sprzedaż dwa ostatnie domy w zabudowie szeregowej, położone na osiedlu Bajkowym w Zielonej Górze – Jędrzychów, w jednej z najbardziej cenionych części miasta. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez pośrednika i bez prowizji. Do sprzedania są 2 ostatnie domy w szeregu, kończące ulicę. Przedmiotem sprzedaży każdego z oferowanych „domów” jest nieruchomość gruntowa – działka budowlana zabudowana z rozpoczętą budową. Poniższe informacje mają charakter orientacyjny; stan każdej nieruchomości należy potwierdzić podczas oględzin. Dostępne domy Dom nr 4 – dom wewnętrzny, stan deweloperski plus Dom nr 4 ma ok. 105 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowy, nieużytkowy strych — ok. 50 m² po podłodze. Strych stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy i nie jest powierzchnią mieszkalną ani użytkową. Dom znajduje się na działce ok. 140 m². Posiada prywatny ogród, podjazd z kostki brukowej, miejsca parkingowe przed budynkiem oraz ogrzewanie podłogowe gazowe w całym domu. Stan zaawansowania: deweloperski plus. Budowa nieukończona i nieodebrana; status formalny — działka budowlana z rozpoczętą budową. Cena: 990 000 zł Dom można wykończyć według własnego pomysłu i standardu. Orientacyjny rynkowy koszt doprowadzenia do stanu „pod klucz” to ok. 100 000 zł. Właściciel chętnie podzieli się kontaktami do sprawdzonych wykonawców oraz doświadczeniem z budowy — prace kupujący realizuje we własnym zakresie (wartość szacunkowa, do samodzielnej weryfikacji). Dom nr 5 – skrajny / narożny, z dużą działką i potencjałem Dom nr 5 ma ok. 95 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowy, nieużytkowy strych — ok. 45 m² po podłodze. Strych stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy i nie jest powierzchnią mieszkalną ani użytkową. Wyróżnikiem tej nieruchomości jest działka o powierzchni ok. 480 m², sięgająca do końca ulicy. To inny potencjał niż przy standardowym domu szeregowym: więcej prywatności, więcej przestrzeni i więcej możliwości aranżacji terenu. W projekcie przewidziano przy tej działce dodatkowe miejsca postojowe, a chodnik został obniżony, co ułatwia wjazd na teren posesji. Działka może zostać wykorzystana rekreacyjnie, użytkowo albo inwestycyjnie — np. pod dodatkowe miejsca parkingowe, garaże, wiatę, ogród zimowy, oranżerię lub zaplecze dla działalności — po uprzedniej samodzielnej weryfikacji warunków formalno-prawnych przez kupującego. Właściciel nie gwarantuje uzyskania jakichkolwiek zgód, pozwoleń ani zaświadczeń. Duża, skrajna działka i możliwość praktycznego zagospodarowania terenu to główne argumenty za wyższą wartością tego domu w porównaniu z typowym szeregowcem. Stan obecny: surowy zamknięty, wraz z dużą działką. Budowa nieukończona i nieodebrana; status formalny — działka budowlana z rozpoczętą budową. Cena (stan obecny — surowy zamknięty, wraz z dużą działką): 1 199 000 zł Dom można wykończyć według własnego pomysłu i standardu. Orientacyjne rynkowe koszty dalszych prac (wartości szacunkowe, do samodzielnej weryfikacji; prace kupujący realizuje we własnym zakresie): doprowadzenie do stanu deweloperskiego: ok. 120 000 zł, dodatkowo oranżeria: ok. 50 000 zł. Właściciel chętnie podzieli się kontaktami do sprawdzonych wykonawców oraz doświadczeniem z budowy. Przy zakupie obu domów możliwość niewielkiej negocjacji ceny. Pełna własność, brak czynszu i prywatny teren Domy znajdują się na odrębnych działkach z pełną własnością gruntu. Nie ma czynszu ani współwłasności działki z sąsiadami. Każdy dom posiada własny ogród z tyłu i niezależną przestrzeń przed budynkiem. To istotna różnica w porównaniu z inwestycjami, gdzie kupujący nabywa lokal z udziałem w gruncie albo funkcjonuje w ramach wspólnoty. Widok na zieleń, prywatność i cisza Jednym z największych atutów tych domów jest położenie od strony ogrodu. Z tyłu nie ma kolejnego szeregu domów, okien sąsiadów ani zwartej zabudowy — zamiast tego widok na zieleń, drzewa i strumyczek. Według aktualnego miejscowego planu zagospodarowania (stan na dziś, do samodzielnej weryfikacji) teren za ogrodami nie jest obecnie przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, a jego obniżone ukształtowanie w praktyce znacznie ogranicza możliwość powstania tam zabudowy „okno w okno”. To wyraźna różnica względem wielu nowych inwestycji budowanych gęsto, z małymi ogródkami i widokiem wprost na sąsiednie budynki. Tutaj ogród daje realne poczucie ciszy, przestrzeni i prywatności. Najważniejsze atuty dwa ostatnie domy w szeregu, kończące ulicę, lokalizacja — Jędrzychów, osiedle Bajkowe, sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji, pełna, odrębna własność działek, brak czynszu, prywatne ogrody, miejsca parkingowe (D4: 2+1, D5: 2+1+4), podjazd z kostki brukowej (D4), ogrzewanie podłogowe gazowe w całym domu (D4), internet — światłowód przy budynku, pokoje na piętrze bez skosów, możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju na parterze (D4), strych nieużytkowy jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania, widok z tyłu na zieleń, nie na okna sąsiadów, szybki dojazd do centrum Zielonej Góry i wyjazd na obwodnicę. Rozkład pomieszczeń Parter: wiatrołap, toaleta/łazienka z WC, umywalką i prysznicem, salon z jadalnią i kuchnią, klatka schodowa z gotowymi schodami betonowymi, wyjście na ogród. W domu nr 4 istnieje możliwość wydzielenia na parterze dodatkowego, piątego pokoju z osobnym wyjściem na ogród. Kuchnię można pozostawić otwartą albo zaaranżować jako półzamkniętą lub zamkniętą, zależnie od potrzeb nabywcy. Piętro: 3 oddzielne pokoje, duża łazienka, korytarz, klatka schodowa. Pokoje na piętrze są pełnowymiarowe, bez skosów, co ułatwia ich aranżację. Poddasze: każdy dom posiada własny strych nieużytkowy — D4 ok. 50 m² po podłodze, D5 ok. 45 m² po podłodze — jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania. Strychy nie są powierzchnią mieszkalną ani użytkową. Dach jest dodatkowo ocieplony wełną mineralną. Standard wykończenia (dom nr 4) Dom nr 4 jest obecnie na etapie stanu deweloperskiego plus. Wykonano m.in.: mury, dach z pełnym orynnowaniem, elewację, ocieplenie budynku styropianem 15 cm, ścianki działowe, tynki wewnętrzne, instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe gazowe w całym domu, piec gazowy dwufunkcyjny Termet, okna, drzwi balkonowe na ogród, drzwi wejściowe antywłamaniowe Wikęd, dodatkowe ocieplenie dachu wełną mineralną. W cenie przewidziano również granitowe wykończenie podestu przed wejściem oraz granitowe parapety wewnętrzne (kolor do wyboru przez nabywcę), a także daszek przed głównym wejściem (model do wyboru). Technologia i materiały Domy zostały wybudowane w ramach inwestycji indywidualnej, według klasycznej, sprawdzonej technologii budowlanej, z bieżącym nadzorem właściciela inwestycji, kierownika budowy oraz projektantów. Zastosowano m.in.: pustaki ceramiczne Porotherm, dachówkę ceramiczną/holenderską z długą gwarancją producenta (30 lat), ocieplenie styropianem 15 cm, dodatkowe ocieplenie dachu wełną mineralną, okna renomowanych producentów (Veka / Oknoplast), drzwi wejściowe antywłamaniowe Wikęd, głębokie fundamenty wykonane zgodnie z projektem wraz z izolacją i ociepleniem. Budowa była prowadzona z odbiorami kolejnych etapów i dokumentacją. Ogród i otoczenie Każdy dom posiada prywatny ogród. Z tyłu domów znajduje się zieleń, drzewa i otwarta przestrzeń, dzięki czemu z okien nie ma widoku wprost na okna sąsiadów. Dom nr 5 posiada szczególnie dużą działkę boczną, dającą znacznie większe możliwości niż typowa działka przy szeregowcu: duży ogród, strefę rekreacyjną, a po weryfikacji warunków formalno-prawnych także dodatkowe miejsca postojowe, garaże, wiatę, ogród zimowy, oranżerię albo zaplecze użytkowe. Lokalizacja Domy położone są na osiedlu Bajkowym, w dzielnicy Jędrzychów — jednej z najbardziej cenionych części Zielonej Góry. Lokalizacja łączy spokój zielonej okolicy z szybkim dostępem do centrum i infrastruktury. W pobliżu m.in.: Żabka ok. 200 m, Biedronka ok. 300 m, Intermarché, apteka, poczta, fitness ok. 350 m, szkoła podstawowa ok. 600 m, mały park ze stawem ok. 300 m. Do centrum Zielonej Góry i Focus Mall — kilka minut. W pobliżu wygodne wyjazdy na główne trasy i obwodnice. Podsumowanie – dane Dom nr 4 – wewnętrzny Powierzchnia użytkowa: ok. 105 m² Strych nieużytkowy: ok. 50 m² po podłodze (przestrzeń do przechowywania) Działka: ok. 140 m² Stan: deweloperski plus; budowa nieukończona i nieodebrana (status: działka z rozpoczętą budową) Cena: 990 000 zł Orientacyjny rynkowy koszt wykończenia „pod klucz”: ok. 100 000 zł (prace we własnym zakresie kupującego) Dom nr 5 – skrajny / narożny Powierzchnia użytkowa: ok. 95 m² Strych nieużytkowy: ok. 45 m² po podłodze (przestrzeń do przechowywania) Działka: ok. 480 m² Stan: surowy zamknięty; budowa nieukończona i nieodebrana (status: działka z rozpoczętą budową) Cena (stan obecny): 1 199 000 zł Orientacyjne rynkowe koszty dalszych prac (we własnym zakresie kupującego): stan deweloperski ok. 120 000 zł; oranżeria dodatkowo ok. 50 000 zł Przy zakupie obu domów możliwość niewielkiej negocjacji ceny. Powyższy opis pochodzi od osoby prywatnej i ma charakter wyłącznie informacyjny — nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Wszystkie dane są orientacyjne i wymagają potwierdzenia u właściciela oraz podczas oględzin nieruchomości. Pełna informacja prawna znajduje się w zakładce „Informacje prawne”.