Dwa ostatnie nowe domy z ogrodem

Na sprzedaż dwa ostatnie nowe domy w zabudowie szeregowej, położone na osiedlu Bajkowym w Zielonej Górze – Jędrzychów, jednej z najbardziej cenionych części miasta. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez pośrednika i bez prowizji. Do sprzedania są 2 ostatnie domy w szeregu, kończące ulicę. Dostępne domy Dom nr 4 – dom wewnętrzny, gotowy stan deweloperski Dom nr 4 ma ok. 105 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowy strych — ok. 50 m² przestrzeni do przechowywania. Dom znajduje się na działce ok. 140 m². Posiada prywatny ogród, gotowy podjazd z kostki brukowej, miejsca parkingowe przed budynkiem oraz ogrzewanie podłogowe gazowe w całym domu. Stan: deweloperski plus – gotowy Cena: 845 000 zł Istnieje możliwość pomocy w wykończeniu domu do stanu pod klucz — koszt ok. 80 000 zł. Dom nr 5 – skrajny / narożny z dużą działką i potencjałem inwestycyjnym Dom nr 5 ma ok. 95 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowy strych — ok. 45 m² przestrzeni do przechowywania. Największym atutem tej nieruchomości jest działka o powierzchni ok. 480 m², sięgająca do końca ulicy. To zupełnie inny potencjał niż przy standardowym domu szeregowym: więcej prywatności, więcej przestrzeni, więcej możliwości aranżacji i realnie wyższa wartość gruntu. W projekcie przewidziano przy tej działce dodatkowe miejsca postojowe, a chodnik został obniżony, co ułatwia wjazd na teren posesji. Działka może zostać wykorzystana rekreacyjnie, użytkowo albo inwestycyjnie — np. pod dodatkowe miejsca parkingowe, garaże, wiatę, ogród zimowy, oranżerię lub zaplecze dla działalności, po weryfikacji warunków formalno-prawnych. Dom nr 5 może być więc nie tylko wygodnym miejscem do mieszkania, ale również nieruchomością z potencjałem dodatkowego przychodu — np. z wynajmu miejsc postojowych lub garaży. To właśnie duża działka, skrajne położenie i możliwość praktycznego wykorzystania terenu stanowią główne argumenty za wyższą wartością tego domu. Stan obecny: surowy zamknięty Cena: 950 000 zł Możliwe doprowadzenie do stanu deweloperskiego. Cena w stanie deweloperskim: 1 050 000 zł Domy znajdują się na odrębnych działkach z pełną własnością gruntu. Nie ma czynszu ani wspólności działki z sąsiadami. Pełna własność, brak czynszu i prywatny teren Każdy dom posiada własny ogród z tyłu i niezależną przestrzeń przed budynkiem. To ważna różnica w porównaniu z wieloma inwestycjami, gdzie kupujący nabywa lokal z udziałem w gruncie albo musi funkcjonować w ramach wspólnoty. Widok na zieleń, prywatność i cisza Jednym z największych atutów tych domów jest położenie od strony ogrodu. Z tyłu nie ma kolejnego szeregu domów, okien sąsiadów ani zwartej zabudowy mieszkaniowej — zamiast tego jest widok na zieleń, drzewa i strumyczek. Według aktualnego MPZP teren za ogrodami nie jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, a jego obniżone ukształtowanie w praktyce eliminuje ryzyko powstania tam zabudowy mieszkalnej "okno w okno" z sąsiadami. To ogromna różnica względem wielu nowych inwestycji, gdzie domy budowane są bardzo gęsto, z małymi ogródkami i widokiem bezpośrednio na sąsiednie budynki. Tutaj ogród daje realne poczucie ciszy, przestrzeni i prywatności — co dziś jest jednym z najbardziej poszukiwanych atutów na rynku nowych domów. Najważniejsze atuty dwa ostatnie domy w szeregu, kończące ulicę lokalizacja sprzedaż bezpośrednio od właściciela - brak prowizji, pełna, odrębna własność działek, brak czynszu, prywatne ogrody, miejsca parkingowe (2+1 oraz 2+1+4) gotowy podjazd z kostki brukowej (D4), ogrzewanie podłogowe gazowe w całym domu (D4), internet - światłowód przy budynku, pokoje na piętrze bez skosów, możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju na parterze (D4), strych jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania, widok z tyłu domu na zieleń, nie na okna sąsiadów, szybki dojazd do centrum Zielonej Góry lub wyjazd na obwodnicę Rozkład pomieszczeń Parter Na parterze znajduje się: wiatrołap, toaleta / łazienka z WC, umywalką i prysznicem, salon z jadalnią i kuchnią, klatka schodowa z gotowymi schodami betonowymi, wyjście na ogród. W domu nr 4 istnieje możliwość wydzielenia na parterze dodatkowego, piątego pokoju z osobnym wyjściem na ogród. Kuchnię można pozostawić otwartą albo zaaranżować jako półzamkniętą lub zamkniętą, zależnie od potrzeb nabywcy. Piętro Na piętrze znajdują się: 3 oddzielne pokoje, duża łazienka, korytarz, klatka schodowa. Pokoje na piętrze są pełnowymiarowe, bez skosów, co znacznie ułatwia ich aranżację. Poddasze Dodatkowo domy posiadają strych: Dom nr 4 — ok. 50 m² dodatkowej przestrzeni do przechowywania, Dom nr 5 — ok. 45 m² dodatkowej przestrzeni do przechowywania. Strych najlepiej traktować jako praktyczną przestrzeń składową. Dach jest dodatkowo ocieplony wełną mineralną. Standard wykończenia Dom nr 4 jest obecnie gotowy w stanie deweloperskim plus. Wykonano m.in.: mury, dach z pełnym orynnowaniem, elewację, ocieplenie budynku styropianem 15 cm, ścianki działowe, tynki wewnętrzne, instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe gazowe w całym domu, piec gazowy dwufunkcyjny Termet, okna, drzwi balkonowe wychodzące na ogród, drzwi wejściowe antywłamaniowe Wikęd, dodatkowe ocieplenie dachu wełną mineralną. W cenie przewidziano również granitowe wykończenie podestu przed wejściem oraz granitowe parapety wewnętrzne — kolor do wyboru przez nabywcę, a także daszek przed głównym wejściem, również model do wyboru. Istnieje możliwość pomocy w wykończeniu domu do stanu pod klucz. Technologia i materiały Domy zostały wybudowane w ramach inwestycji indywidualnej, według klasycznej, sprawdzonej technologii budowlanej, z bieżącym nadzorem właściciela inwestycji, kierownika budowy oraz projektantów. Zastosowano m.in.: pustaki ceramiczne Porotherm, dachówkę ceramiczną / holenderską z długą gwarancją - 30 lat, ocieplenie styropianem 15 cm, dodatkowe ocieplenie dachu wełną mineralną, okna renomowanych producentów Veka / Oknoplast, drzwi wejściowe antywłamaniowe Wikęd, solidne, głębokie fundamenty wykonane zgodnie z projektem, izolację i ocieplenie fundamentów. Budowa była prowadzona z odbiorami kolejnych etapów i pełną dokumentacją. Ogród i otoczenie Każdy dom posiada prywatny ogród. Z tyłu domów znajduje się zieleń, drzewa i otwarta przestrzeń, dzięki czemu z okien nie ma widoku bezpośrednio na okna sąsiadów. Dom nr 5 posiada szczególnie dużą działkę boczną, która daje znacznie większe możliwości niż typowa działka przy szeregowcu. Może to być przestrzeń na duży ogród, strefę rekreacyjną, dodatkowe miejsca postojowe, garaże, wiatę, ogród zimowy, oranżerię albo zaplecze użytkowe. To bardzo duży atut dla osób, które chcą połączyć mieszkanie w mieście z większą niezależnością, przestrzenią i możliwością praktycznego czy biznesowego wykorzystania własnej działki. Lokalizacja Domy położone są na osiedlu Bajkowym, w dzielnicy Jędrzychów — jednej z najbardziej cenionych części Zielonej Góry. Lokalizacja łączy spokój zielonej okolicy z szybkim dostępem do centrum miasta i pełnej infrastruktury. W pobliżu znajdują się m.in.: Żabka — ok. 200 m, Biedronka — ok. 300 m, Intermarché, apteka, poczta, fitness — ok. 350 m, szkoła podstawowa — ok. 600 m, mały park ze stawem — ok. 300 m. Do centrum Zielonej Góry i Focus Mall można dojechać w kilka minut. W pobliżu są również wygodne wyjazdy na główne trasy i obwodnice. Cena: Dom nr 4 – wewnętrzny Powierzchnia użytkowa: ok. 105 m² Strych: ok. 50 m² przestrzeni do przechowywania Działka: ok. 140 m² Stan: deweloperski plus – gotowy Cena: 845 000 zł Możliwość pomocy w wykończeniu do stanu pod klucz — koszt ok. 80 000 zł. Dom nr 5 – skrajny / narożny Powierzchnia użytkowa: ok. 95 m² Strych: ok. 45 m² przestrzeni do przechowywania Działka: ok. 480 m² Stan obecny: surowy zamknięty Cena w stanie surowym zamkniętym: 950 000 zł Cena w stanie deweloperskim: 1 050 000 zł Ogłoszenie pochodzi od osoby prywatnej i ma charakter informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Szczegóły, cena i warunki sprzedaży do indywidualnego uzgodnienia z właścicielem po obejrzeniu nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domów.